北京二手房进入限价时代房地产市场已经连续三个月降温
专家预测，北京热点行政区有望跟进，而西城区跟进概率较高。
二手房市场调控的浪潮正在悄悄蔓延到北京日前，据市场消息，海淀区房地产经纪人协会最近几天发出行业内自律倡议，呼吁中介机构共同抵制恶意争房，同时结合过去一年的成交价格，对于一些价格涨幅较大，成交量较大的热点，将二手房交易参考价格发放给中介机构
其实早在靴子落地之前，关于北京二手房指导价的消息最近就已经开始流传一份网上清单显示，海淀对蜂鸟家园，科宇小区，黄庄小区等29个重点小区发布了挂牌指导价，其中大部分小区的指导价和实际价格变化不大，有的还实现了8折优惠
一位负责蜂鸟家园的房产中介告诉CBN，海淀房协确实发布了二手房挂牌指导价，大部分都在热门学区如果后续房源上市，需要参考相关指导价
多位受访专家表示，北京目前只是海淀区的试点，对市场的影响会很大，还需要相关配套政策，比如同参考价格的房贷政策的审批但海淀部分小区有价格指引后，仍会对成交量产生区域下行影响，部分业主观望心理可能上升
热门社区被盯上。
在二手房指导价诞生之前，北京楼市经历了一个过山车式的行情。
据中原地产统计，今年一季度，北京市场呈现复苏态势，二手房成交量从1月的1.75套，2月的1.29万套攀升至3月的2.2万套，之后一直高位运行至6月。
但从7月份开始，楼市出现降温迹象，二手房成交量开始下降，持续到8，9月份数据显示，8月北京二手房网签量为15942套，环比下降10.7%截至9月27日，二手房成交量约1万套，预计全月仅1.25万套，较上月减少约20%
从价格来看，国家统计局最近几天发布的数据显示，8月北京二手房价格环比上涨0.4%，增速较上月回落0.3个百分点尤其是在经历过学区冲击的西城区，看到大幅降价的案例并不少见
表面上看，北京楼市并不像一些炒房城市那样疯狂，甚至有降温的趋势为什么在这个时候牺牲一个杀手，把调控的矛头转向二手房市场
据北京市房协相关负责人介绍，在严格监管下，海淀区仍有部分中介通过暗示，鼓励或直接帮助业主提高销售价格等方式恶意抢单，撬单，不仅扰乱了二手房市场，也不利于房地产经纪行业的健康发展。
为此，为规范行业自律，北京市，海淀区房地产经纪人协会发出行业内自律倡议，呼吁中介机构共同抵制以房养房的恶意竞争同时，海淀房协结合过去一年的成交价格，发布了部分热点地区二手房交易参考价格
网上信息显示，海淀房协对60平方米以下的小单元，60—90平方米的中单元，90平方米以上的大单元给出了指导价上市指导价执行时间为10月8日，执行期限暂定为半年
此外，如果超出指导价1%
二手房调控效果显著。
颇为关键的是，二手房指导价处于起步阶段，在北京市场掀起波澜。
值得注意的是，目前北京仅通过中介公司进行有针对性的约束管理，上市指导价是否会影响银行贷款的评估还未见官方细节北京市海淀区一位中介表示，二手房指导价的高低会对房交会产生很大影响，但也要看后续政策具体落实到什么程度
安居客房屋研究院院长张博表示，城市引入二手房交易参考价格是大势所趋目前北京只是在海淀试点，但二手房参考价需要对市场产生直接影响，相关配套政策，比如同时审批房贷政策和参考价，才能对市场产生有效影响
诸葛找房数据研究中心分析师认为，针对海淀区部分热点推出二手房指导价，有利于抑制部分过热地区房价过快上涨，促进房价平稳运行，同时对部分中介机构上市房源价格虚高的现象起到警示作用，在一定程度上带动了区域二手房价格的上涨。
这次北京的参考价是海淀区29个社区的试点，涉及社区范围小，对海淀区的热点影响大，但对新房市场的量价影响不大诸葛在找房子时说，预计以后热点行政区会跟进，尤其是西城区
张博还表示，未来北京二手房参考价有望推广至全市，只是时间问题对于已经进入主力存量房的一线城市来说，二手房调控政策尤为重要配套二手房参考价未来还会有更多相关政策跟进，确保二手房市场平稳有序发展
除了吉他背后还藏着我们半张脸的北京，今年以来，已有深圳，东莞，无锡，宁波，成都，xi，三亚，上海，绍兴，衢州，广州等11个城市发布二手房指导价。
二手房
价格调控政策对市场的影响，从深圳和上海都可明显看出，深圳二手房已经连续多月环比下降，上海二手房成交量也快速回落张波表示
58同城，安居客最新发布的《9月国民安居指数报告》同样显示，9月全国65个主要城市二手房挂牌均价为17012元/㎡，环比下跌0.05%其中，落实了二手住房参考价制度的城市调控效果明显，深圳，宁波，绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降
譬如，8月31日，广州市住建局对天河区，越秀区，海珠区，番禺区，黄埔区的96个成交活跃热点住宅小区，设定了成交参考价格《9月国民安居指数报告》显示，广州在8月31日上线二手房参考价，9月份二手房挂牌价已环比下降1.3%